. ​(11.3 대책)실수요자 중심 부동산 안정화 대책

이번 대책이 개포동 지역에 미치는 내용은 

오늘 분양분부터
전매제한기간은
분양을 받은 사람은 소유권이전시까지 (약3년) 팔 수가 없기 때문에
입주를 전제로 하든 임대를 목적으로 하든
중장기 투자로 하든 3년 이상을 가지고 갈 생각을 하고 분양에 임해야 할 것 같습니다.

또, 1순위 청약시
*세대주가 아닌 사람이나
*2주택 이상이거나
*세대원중 5년이내 당첨된 사람이 있으면
1순위에서 밀리게 됩니다.

재당첨금지 기간은
85㎡ 이하에서는 과밀억제권이나 그 밖의 지역이나 모두 5년 이고
85㎡ 초과에서는 과밀억제권에서는 3년, 그 밖의 지억은 1년 입니다.

주요 내용이 분양권에 관한 사항이어서
일반 주택시장에는 영향이 없어 보이나
분양권시장의 영향이 일반 주택시장에도 영향을 줄 수 밖에는 없지 않을까 싶기도 합니다.

올 여름 부동산 시장을 뜨겁게 달궜던 시발점을 살펴보면
개포주공2단지 래미안블레스티지 분양가라고 볼 수 있습니다.
래미안블레스티지는 개포동의 첫 분양분으로
평당 분양가가 3,500만원을 넘기 어려울 것으로 주변에서는 예상을 했었는데
평당 3,760만원임에도 불구하고 평균경쟁률이 33:1로
성공적인 분양에 힘임어 주변 아파트가 재건축이 아직 멀었음에도 
따라서 가격이 올라갔습니다.

일반분양분이 분양가에 프리미엄이 형성되어
조합원분보다 다소 비싸게 거래되면
조합원분이 일반분양분에 접근하면서 조합원분도 가격이 올라갑니다.
그런데 일반분양분이 거래가 안되면, 조합원분 가격 오름세에도 영향을 미치것으로 보입니다.

이렇듯 분양시장이 일반아파트가격을 상승시키는 마중물 역할을 하기 때문에 이번 대책으로 당분간이 시장이 움추러 들 수 밖에 없지 않을까 하는 생각이 듭니다.

*추가부담금은 향후 변동 될 수 있습니다.​
*단지 평형별 세대수 및 자세한 사항은
개포주공1단지 http://blog.naver.com/gaepo1472/80171210737
개포주공2단지 http://blog.naver.com/gaepo1472/80205204177
개포주공3단지 http://blog.naver.com/gaepo1472/220084906996
개포주공4단지 http://blog.naver.com/gaepo1472/220084655235